Parcelación Chorlaví en Fusagasugá.
Desarrollo proyectual, gráfico y documental de la parcelación residencial Chorlaví —7,18 hectáreas en la Vereda El Placer de Fusagasugá— con 23 lotes entre 1.200 y 1.700 m², 9.160 m² de aprovechamiento edificatorio y áreas comunes de alto valor ambiental. Diagnóstico, prefactibilidad, formulación y gestión para el trámite de licencias y la comercialización.
Parcelación campestre con el paisaje como estructura.
La Vereda El Placer de Fusagasugá conjuga proximidad a Bogotá con condiciones paisajísticas propias del piedemonte cundinamarqués. ASMC Inversiones requería transformar un globo de terreno de 7,18 hectáreas en una parcelación residencial que integrara el patrimonio ambiental del lote.
Geografía Urbana desarrolló el proyecto en dos etapas —diagnóstico y prefactibilidad, luego formulación y gestión— para consolidar el trámite de licencias y habilitar la comercialización. La propuesta organiza 23 lotes en dos zonas, reconoce la casa existente como pieza ancla y preserva las áreas comunes de mayor masa vegetal y elementos hidrográficos como columna vertebral ambiental del proyecto.
Del diagnóstico del predio a la comercialización.
Diagnóstico del predio
Lectura de las 7,18 ha: morfología, vegetación existente, elementos hidrográficos y relación con la casa principal.
Prefactibilidad normativa
Verificación de condiciones urbanísticas y ambientales para la viabilidad de la parcelación.
Diseño de la urbanización
Planta general con 23 lotes en dos zonas, áreas comunes de valor ambiental y red vial interna.
Tipologías arquitectónicas
Viviendas de dos plantas entre 360 y 530 m² sobre lotes de 1.200 a 1.700 m².
Gestión de licencias
Documentación técnica y jurídica para el trámite ante curaduría y autoridades locales.
Soporte a la comercialización
Material gráfico y documental orientado a la venta de los lotes y el posicionamiento del proyecto.
Datos clave.
- Objeto
- Diseño y asesoría en la gestión del proyecto urbano-arquitectónico de la parcelación residencial Chorlaví en Fusagasugá, para trámite de licencias y comercialización.
- Fecha
- Febrero 2013 – Junio 2014
- Lugar
- Vereda El Placer · Fusagasugá · Cundinamarca
- Área bruta
- 7,18 hectáreas
- Contratante
- ASMC Inversiones SA
- Programa
- 23 lotes residenciales (entre 1.200 y 1.700 m² cada uno)
- Aprovechamiento edificatorio
- 9.160 m²
- Tipología de vivienda
- Dos plantas · Entre 360 y 530 m²
- Etapas
- Diagnóstico y prefactibilidad · Formulación y gestión
- Línea de servicio
- Diseño urbano y arquitectura · Derecho
¿Una parcelación o una urbanización residencial?
Acompañamos el ciclo completo de una parcelación: diagnóstico, prefactibilidad, diseño, licenciamiento y gestión para la comercialización.
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