Impuesto de Delineación en Cali.
Formulación del método de cálculo del Impuesto de Delineación Urbana de Santiago de Cali: tabla de liquidación del impuesto gravable y modelo de costos construidos a partir del análisis de una década de licencias, precios del suelo y precios de construcción. Actualización fiscal en el marco del nuevo estatuto tributario del Municipio (2012).
Poner al día un impuesto clave para la hacienda municipal.
La situación fiscal de Cali a inicios de la década requería una actualización urgente: la capacidad financiera y de inversión del municipio estaba deteriorada por una baja gestión fiscal y por actos administrativos tributarios viejos y anticuados. En 2012 el Municipio aprobó un nuevo estatuto tributario y, en ese marco, debía actualizar también el Impuesto de Delineación Urbana.
Geografía Urbana elaboró la tabla de liquidación del impuesto gravable y un modelo de costos que permite al municipio calcular la base del impuesto. El trabajo se sustenta en el análisis de las bases de datos de la última década —número de licencias, precios del suelo y precios de construcción por estrato y tipología— y cierra con propuestas para mejorar las políticas de suelo en la capital del Valle.
Del mercado real a la tabla de liquidación.
Diagnóstico fiscal
Lectura de la situación tributaria del municipio y del impuesto de delineación vigente.
Análisis de licencias
Series de licencias de construcción de vivienda 2000–2011 por estrato, tipología y tamaño.
Precios del suelo
Análisis de precios unitarios del suelo como insumo del modelo de costos.
Precios de construcción
Precios promedio de m² por estrato para casa y apartamento.
Tabla de liquidación
Método de cálculo del impuesto gravable adaptado al mercado inmobiliario de Cali.
Recomendaciones de política
Propuestas para mejorar la política de suelo y la gestión tributaria municipal.
Datos clave.
- Objeto
- Elaborar el método para calcular el pago del Impuesto de Delineación Urbana del municipio de Santiago de Cali, en el marco del nuevo estatuto tributario (2012).
- Fecha
- Mayo – Julio 2012
- Lugar
- Santiago de Cali · Valle del Cauca · Colombia
- Área
- 12.095 hectáreas (perímetro urbano)
- Contratante
- Municipio de Santiago de Cali
- Marco
- Nuevo estatuto tributario municipal (2012)
- Bases de datos analizadas
- Licencias 2000–2011 · Precios del suelo · Precios de construcción
- Entregables
- Tabla de liquidación del impuesto gravable · Modelo de costos · Recomendaciones de política de suelo
- Línea de servicio
- Economía urbana · Derecho
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